賃貸物件のエアコン交換は自腹?大家持ち?【我が家のケース】

こんにちは、ショーです。

賃貸物件に住んでいるとエアコンの『効きが悪い・臭い・古い』から交換したいという事がよくあります。

ただ問題なのは、エアコンを交換する場合に『費用を大家さん持ちで交換して貰えるものなのか?』という事です。

で、答えを先に言うと、大家さん次第です。

出さない大家さんは絶対に出しません。しかも、こういう大家は自分で勝手に交換しても難癖付けてきます。

もう、エアコンがどうこうではなく『住まい選び』自体が失敗のような大家もいます。

こういった物件に住んでしまうと面倒くさいですよね。

ただ、『モンスター大家』以外でも、そう簡単には交換はしてくれません。

私も賃貸住まいで、古くて臭いが気になったのでエアコン交換の交渉をしたことがあるのですが、その時の事を書きますので、エアコン交換の際は参考にしてみて下さい。



エアコン交換してもらえるカギは『経年劣化』です

匂いが気になる人

まず、交換に至った経緯ですが、『製造年月日から16年』経っている古いエアコンで「とにかく出てくる空気が臭かった」んです。

エアコンのフィルターはこまめには掃除していたんですが、それでも臭いが気になったので何となく吹き出し口を覗いてみたんです。

おぞましい程のカビとホコリがビッシリついていました。

ここから出てくる空気を吸っていたかと思うと、健康のため、家族のためにタバコをやめたことが無駄のように感じましたね。

自分だけならまだしも、小さい子供がいるので「こんな空気を子供に吸わせるわけにはいかない!」

と、外装を外せるだけ外して大掃除をしたんですが、表面は綺麗になっても奥の方まで取り切れないせいか、また直ぐにカビが生えてしまう状況でした。

エアコンは吹き出し口の奥にローラーがあって、そこから風が回って出てくるんですが、そこにホコリがビッシリ着いてしまい掃除しきれないんです。

これは、後々業者さんに教えて貰った事なのですが、『ローラー取り外しができないのでメーカーに依頼して交換』になるようです。

ローラーは絶対に掃除が必要な箇所だと思うのですが、それが取り外して洗えないなんて、メーカーの陰謀を感じますね。

と、まあ、いくら掃除しても直ぐにカビが生えてしまう事と年数が16年経っていたという事もあって、交換してもらいたいと管理会社に交渉したんです。

管理会社から一蹴されるが食い下がる

電話で交渉する人

我が家の賃貸物件は管理会社が間に入ってる物件なのですが、最初は管理会社に「効かないなどの症状がわけではないんでよね?その場合は交換できません。」と一蹴されましたね。

しかし、諦めず「いくら掃除してもすぐにカビが生えてどうにもならないんです」と食い下がってみたんです。

すると「あ~、その場合は実費でエアコンクリーニングをして下さい。」と、またも蹴散らされました。

言い方にカチンときて「でも、16年もたったら寿命じゃないんですか?」と更に粘ってみたんです。

返ってきた答えが「じゃあ、一度業者さんに確認してもらいますが、出張費がかかりますがよろしいですか?」でした。

これには、火が付きましたね。

「見に来ただけで、金取る気かよ?いくら取る気だよ!」というと、ちょっとヤバいと思ったのか「業者さんから一度電話させますので…」と業者に丸投げになりました。

業者さんが来てから展開が一転しました。

エアコン業者

管理会社は事務的な対応でしたが、業者さんが見に来てくれてから一気に展開が変わります。

「じゃあ、〇〇日に交換する事を大家さんに報告しておきますね。」

「なんか簡単にいったぞ」と思いながらも「この後、話がダメになることもあるんですか?」と聞くと、「私が大家さんに言って断られたことは無いので、大丈夫だと思いますよ。」と、何とも頼もしい言葉が返ってきました。

この後、すんなり交換になりました。



まとめ:エアコンを交換してもらえたのは…

  • 管理会社が管理をしている物件で、エアコン業者が大家さんより一任されていた。
  • もともと大家さんがお金にうるさくないゆるい人だった

エアコン業者さんは、「交換したい」そんな感じがしました。交換すれば自分の売り上げになるのですからね。

で、大家さんはと言うと、マンション付近一帯の土地持ちのお金持ちなので、お金にうるさくなく、簡単に交換になったのだと思います。

しかし通常は経年劣化では交換してくれないと思います。

一般的には、賃貸物件のエアコンを大家さん負担で交換して貰える条件は以下になるでしょう。

  • 冷気が出ないなどの症状が出ていて、あきらかに壊れている。
  • 10年以上使用していてメーカーに修理して貰えない。

年数が新しいもので修理が出来るものは修理になります。

なので、10年以上経っているエアコンで壊れていない場合は交換してもらえないので、臭いが気になる場合は自腹でエアコンクリーニング業者に頼まないといけません。

ただ、古いエアコンをクリーニングすると故障の原因になるようなので、業者に断られてしまうケースもあるようです。

その場合は、壊れることを祈るしかありません。

最後に…

なんだかんだ言ってもエアコンを交換してもらえるかは大家さん次第です。

ケチな大家さんなら、理由を付けて交換してはくれないでしょう。

今のお住まいの大家さんがゆるい人であることを祈りましょう。

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